《中华人民共和国民法典》，简称“民法典”，被赞誉为“社会生活的百科全书”。它涵盖了结婚、离婚、合同签订、投资买卖等诸多方面，为民事主体的全方位活动构筑了一道坚实的保护屏障。值此民法典颁布五周年之际，人民网精心整理了一系列与民众生活息息相关的典型案例，旨在奉献给广大读者。本文将重点探讨侵权责任的划分问题。
基本案情
赵某与于某均为该小区居民。赵某的住宅位于于某住所下方，而于某已将此住宅出租给了宋某。在春节假期，宋某返回家乡，导致该房屋被上锁且无人看管。到了2023年1月，赵某从物业管理处得知，于某家的房屋出现了漏水问题，导致其自家房屋遭受水淹，屋顶、墙壁以及家具均受到不同程度的损害，被褥也因浸泡在水中而无法继续使用。赵某决定将于某和宋某告上法庭，他希望二人能够赔偿因其装修受损而产生的修复费用、房屋租赁费用以及空置期间的损失等。
于某声称自己并不清楚房屋在使用过程中的具体状况，并且他与宋某签订的租赁合同中明确指出，在房屋租赁期间产生的任何损害应由承租人负责。此次漏水事件，宋某认为是由于他未能及时关闭水源所致。而宋某则辩称，他所租用的房屋壁挂炉已经超过了国家规定的报废年限，作为房东的于某理应确保房屋能够正常使用。然而，于某只是进行了维修而没有更换设备，因此他认为于某应当对此次侵权行为承担责任。
赵某提出申请后，法院指派鉴定机构对其房屋因渗水造成的装修损害所需修缮的方案及费用进行了评估。评估结果显示，修缮费用总计为27264元。
北京市昌平区人民法院在审理此案后，得出结论认为，赵某房屋的漏水问题导致了损害赔偿的诉讼。依据双方当事人的陈述，赵某房屋漏水的直接原因是于某房屋中的壁挂炉管道发生了破裂。作为房屋的使用权所有者，于某有责任确保房屋内设施的安全和正常使用；而宋某，在漏水事件发生时是房屋的使用者，他也有责任妥善使用屋内的设施设备。
根据对本案的调查结果，于某家中的壁挂炉使用时间较长，已超出其应有的报废期限，并且在此事故发生之前，该壁挂炉已经多次进行过维修。由此看来，该壁挂炉本身存在安全隐患。因此，于某在漏水事故中应承担主要责任，法院根据情况判定其应承担70%的责任；同时，事故发生时，宋某没有关闭水源和电源，这也使得他对事故的发生负有责任，法院同样根据情况判定其应承担30%的责任。法院最终判定，某需赔偿赵某包括房屋维修费、鉴定费以及房屋空置损失在内的总金额达44564.8元；同时，宋某也需赔偿赵某19099.2元。
法条链接
《民法典》第一千一百六十五章节明确指出，若某行为人因疏忽或不慎导致他人民事权益受损，须对此承担相应的侵权责任。同时，若依据法律推断行为人存在过错，而该行为人无法提供证据证明自己无过错，亦需承担侵权责任。
《民法典》第一千一百七十二章节明确指出，若有多于两人各自独立实施了侵害他人权益的行为，并由此导致了相同的损害后果，那么在责任大小可以明确区分的情况下，每个人应各自承担与其责任程度相匹配的责任；而在责任大小难以判定的情况下，则需由所有人平均分担该损害责任。
以案说法
近期，房屋渗水问题引发的争执屡见不鲜。法官提醒，房东与承租人都有必要尽到应有的谨慎责任。作为房屋的拥有者，房东有责任确保房屋设施设备的安全，并负责及时进行维修。若房东未能充分履行这些责任，那么他将需承担相应的法律责任。在出租房屋之前，房东需对房屋以及相关物品和设备进行全面检查和必要的维修，并确保所有设施不存在安全隐患，如有需要，应立即进行更换。同时，在租赁合同签订环节，房东应详细列出并解释“承租人责任”的相关情况，以防止日后合同执行过程中产生纠纷和冲突。
租户作为房屋的实际居住者，有责任妥善维护和合理使用房屋。若房屋及其附属物品、设施设备因自然原因或正常使用而出现损坏，租户应立即告知房东进行修缮。同时，若房屋损坏或给邻居造成损失是由于租户的不当使用所致，租客需在责任范围内承担相应的赔偿责任。
法官提醒，一旦房屋出现渗水情况，业主需立即通过拍照、录影等手段收集相关证据，同时迅速联络物业管理公司和同栋业主检查渗水区域，防止损失加剧。应妥善保管维修记录及费用凭证，若有必要，可寻求专业机构对渗水原因进行鉴定，以确保自身合法权益不受侵害。
（综合北京市昌平区人民法院整理）
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