今年五月，得益于“五一”假期的高峰效应，约五十家集中式商业综合体纷纷开业，这一数量创下近三年来同期的最高纪录。与此同时，引入了一系列城市更新型商业项目、“文旅+”融合商业、“体育+”特色商业以及二次元主题商场等多元化特色项目，这些项目在文化基因、主题氛围等方面展现了众多创新元素和亮点。
“五一”黄金周期间，5月份的开业数量达到了近三年来同期的最高点。
根据赢商大数据的不完全统计，2025年5月，全国共有49个集中式商业项目开业，其商业建筑面积总计超过368万平方米。与今年4月份相比，项目数量和规模分别增长了4.5倍和3.8倍。与近三年的同期数据相比较，5月份的开业数量达到了近三年的最高点，与2024年5月相比，数量和规模分别增长了13.95%和16.76%。
显而易见，五月迎来了一股开业热潮，这一现象主要得益于“五一”黄金周的助力。在这一天，共有25个项目正式开业，这一数字占据了整个五月开业项目总量的一半以上。在这些项目中，大约有10个属于存量改造项目，这一比例大约为20%。
北京在5月份的城市开业数量中高居首位，与此同时，五个二线城市的开业活动也异常活跃。
观察新项目开业的分布情况，华东、华南以及华北地区在开业数量上位列前三，特别是华北地区的开业活跃度有了显著增长。共有8个城市开业项目数量达到或超过2个，其中北京凭借4个项目脱颖而出，成为开业量最高的城市，紧随其后的是广州，拥有3个开业项目，位居第二。
高线城市新店开业活动频繁。在5月份，位于商业前沿、准前沿以及二线城市的开业项目总占比达到了64%。在这其中，商业二线城市的项目占比最为显著，达到了25%。具体来看，厦门、青岛、南昌、佛山和南宁这五座商业二线城市各自有2个项目新开，而无锡、东莞和大连则各有1个项目开业。
与一线城市相匹配的商业二线城市，其开业项目所占比重仅为36%。在这其中，商业四线城市占据了最大的份额，达到了16%，这些城市包括泰州、亳州、泰安、南平、黄石、榆林、拉萨以及鄂尔多斯，共计8座城市。
连锁商业管理企业占据主导地位，京东MALL加速拓展布局，百盛则开启了“文化+商业”模式的规模化发展。
5月份新启用的项目数量接近三十个，均由连锁商管企业负责运营，这些企业无疑是市场的主导力量。其中，华润万象生活、珠海万达商管、龙湖集团、大悦城、招商商管、爱琴海集团、宝龙商业、合生创展、旭辉商业、光大安石、王府井集团、银泰商业、保利发展、世纪金源、金铂商业、中国金茂等超过十家大型商管企业均推出了新的项目。
招商商管带来了其旗舰项目，即南京玄武招商花园城；大悦城则引入了江西地区的首个大悦城，即南昌大悦城；而王府井则迎来了其在全国的第80座商业项目，即拉萨王府井购物中心。
此外，诸如京东、百盛等零售业的巨头纷纷开设了新的购物中心，东京MALL的入驻速度令人瞩目。今年第二季度，南京、成都、北京（南三环店）、北京（双井店）、武汉（光谷店）以及深圳的京东MALL相继开业。大同百盛奥莱购物中心作为百盛集团“文旅与商业相结合”战略的显著实施案例和大规模推广的象征，标志着百盛集团在华北地区未来三年内计划增设2至3个类似奥莱项目。
连锁产品线项目占据半壁江山，中海商业的“巷”系列产品线首次惊艳登场。
五月份新启动的项目中，涵盖了24个连锁品牌的产品线，这一比例接近总数的一半。这些产品线包括万达广场、龙湖天街、大悦城、万象汇、招商花园城、宝龙广场、爱琴海购物中心、大融城、旭辉广场、方圆荟、金铂天地、王府井购物中心以及中海商业“巷”系列等，它们主要集中在中高档和中档次的消费层次。
五月，中海环宇商业推出了全新的“巷”系产品线，其中，位于北京的「北京中海大吉巷」项目作为首秀项目惊艳亮相。这个项目不仅是中海环宇商业在北京推出的首个将地方文化融入策展的商业项目，更代表了城市更新领域历史文化与商业深度结合的崭新典范。
附表：2025年5月全国开业集中式商业项目清单
城市更新项目、文旅融合以及体育产业融合等商业趋势如潮水般迅速蔓延开来。
五月份，全国范围内新启用的商业项目虽然缺少具有标志性意义的重大项目，然而创新的力量却隐秘地显现。城市更新、文化旅游融合、体育产业结合等多种商业新趋势风起云涌，文化基因成为商业项目讲述故事的核心；与此同时，POD商业模式、全天候社交空间、二次元主题购物中心等持续受到热捧，商业运作的根本逻辑正在不知不觉中发生着变革。
城市更新，将城市文化DNA植入商业。
随着城市更新的热潮席卷各地，众多城市更新项目进展迅猛，其中5月就有7个项目正式开业，而这些项目几乎全数集中在一线城市，涵盖了诸如北京的中海大吉巷、北京中关村ART PARK大融城西区、上海的奉发古华庭、广州的花厅坊以及广州白云湖金铂天地等地。
新一代的城市更新工程摒弃了“推倒重来”的做法，转而坚持“保护修复、升级改造以及活化运用”的核心理念，将城市的文化基因深入融入商业领域，从而成为激发市民共同记忆的情感依托。
北京中海大吉巷坐落于北京市西城区二环以内，紧邻骡马市大街。该地段是宣南文化的中心地带，周边环绕着康有为、梁启超等历史名人的故居以及“每周评论”旧址等文化遗产建筑。此外，它还靠近琉璃厂、中国书店等北京文化的重要发源地。周边地区共有78家大小会馆，文化底蕴深厚，资源丰富。项目对米市胡同、北大吉巷、保安寺街这三条历史街巷的肌理进行了保留，同时亦保护了康有为的故居、米市胡同29号院的楼房、《每周评论》的旧址以及观音院过街楼这四处文物建筑。在商业建筑的设计上，汲取了北京传统四合院的精髓，创新性地打造了合院式街区风格。在建筑中，青砖、灰瓦、正脊飞檐等传统元素比比皆是。
大吉巷成功打造了一片1.2万平方米的生态绿地，精心规划了超过150个品牌的引入，并预留了宽敞区域用于举办展览和表演。该区域采用“建筑重生、文物讲述、艺术融入”三位一体的策展方式，成为城市更新的创新典范。
图源：北京中海大吉巷
广州花厅坊，作为岭南风格独特的文旅商业街区，其根基在于拥有900年历史的古村落“火村”。这里不仅完好保留了古村落“塘、祠、宅、山”的梳式布局，还巧妙地保留了“三街一里，八巷一环”的街巷格局。通过采用开放式街巷设计、夜间经济布局以及全天候的消费场景，该项目成功转型为“五感沉浸式”体验空间，成为推动“古村文艺复兴”的崭新典范。
图源：广州花厅坊
上海奉发古华庭项目，位于奉贤区南桥源城市更新计划的起点，原古华山庄与古华商城区域经过改造焕然一新。该项目的总建筑面积达到9万平方米，其中可供出租的面积约为4万平方米。项目保留了古华山庄、古华商城，以及作为中国古典园林典范的古华公园，这“三古”地标构成了中心符号。古华山庄与古华商城虽经历更迭，但漫步其中，青瓦砖墙、街巷里弄依旧，虚实之间相映成趣。这不仅保留了城市记忆中的乡愁温度，还融入了首店经济、婚庆产业等创新元素。
古华庭借助公园的拓展、休憩区域的连接以及和谐共生，传承了中国古典园林的文化内涵，为城市更新区域注入了新的生机与活力，打造了公园化的商业步行街区，进而促进了老城区POD的改造、重塑与焕发新生。
图源：古华庭
“文旅+”商业：从流量入口到内容引擎，文旅商业不断进阶。
文旅商业领域大致可分为两大类别，即以休闲度假为特色的文旅商业和以历史文化为基调的文旅商业。“休闲度假型文旅商业”引领了城市微度假的潮流，诸如保定雄安商务服务中心的寻环XLOOP、大同的百盛奥莱购物中心、朔州的愛琴海购物中心等地均是典型代表；“历史文化型文旅商业”则深入挖掘本土文化，通过文化故事进行讲述，其中宁波前湾盛世里文旅·奥特莱斯、广州的花厅坊、青岛的四海来嗨商街、西宁的印象文旅商业中心以及赣州的紅巢Z77等项目均具有代表性。
雄安商务服务中心的寻环XLOOP项目，由地下商业环廊、地上商业街区以及集中商业MALL三大区域构成。该项目以文化艺术和互动体验为核心，致力于打造一个集审美、舒适、友好、策展、科技、主理人特色、国潮风格与国际化于一体的商业空间。
新启用的商业综合体占地面积约为2.9万平方米，其核心定位聚焦于高品质的亲子消费体验，致力于构建一个融合娱乐、教育和互动功能的综合性消费场所，并成功引进了POPBLUE家庭成长中心、亚秘谷宠物星球等知名品牌。在营业期间，我们精心策划了一系列潮流活动，包括艺术展览策划、体育竞技挑战、蛋仔形象主题活动、二次元狂欢节、游行庆典以及会员专享活动，旨在为京津冀乃至全国范围内的游客带来轻松愉快、充满乐趣的深度度假体验。
宁波前湾盛世里文旅·奥特莱斯占地22万平方米，其特色在于融合了Mall+主题街区这一创新模式。该项目以唐代建筑风格为基础，致力于弘扬“甬商精神”，将明堂、辟雍、琉璃唐塔、水秀舞台、露天戏台等四大景观巧妙地融入现代商业的脉络之中，同时运用科技灯光、文化故事等元素作为载体，构建出一个兼具公园风格和游园街区的场景，最终打造出一个既具有历史深度又充满科技魅力的“古风文化旅游奥特莱斯”。
图源：宁波前湾新区发布
青岛四海来嗨商街依托城市阳台的旅游特色，凭借四大主题嗨区的创意设计，将海鲜烧烤市集、盲盒潮玩体验馆等元素融合，结合声光电艺术与传统文化，构筑了一个全新的沉浸式文化旅游体验空间。该方案成功入选“青岛西海岸新区第八批区级非物质文化遗产代表性项目”。
在营业期间，这里上演了荧光舞狮、LED彩带舞等非物质文化遗产的活化项目，这些项目打破了传统的表演模式。同时，还有流光溢彩的瀑布水秀、指尖绽放的烟花、火焰共舞的表演以及海狮的精彩特技等一连串精彩纷呈的活动，使得现场人气爆棚。
莫家街西侧坐落着西宁印象文旅商业中心，该中心占地面积达28000平方米，建筑共五层。其设计灵感源自“垂直时光博物馆”，通过不同层级的主题场景，重现了城市的记忆。其中，二层精心还原了80年代西宁街道的景象，四层则以河湟风情为主题，装饰着精美的木质梁柱和细腻的雕花，展现出浓厚的地方特色；而五层则以古民族风格为主，汇集了青海各民族的特色美食和手工艺品。项目于外立面二层精心构建空中表演舞台，并定期举行各种民俗演出，采用“地域文化融合、沉浸式演艺体验以及情感化场景营造”的创意思路，成功塑造了一个别具一格的演艺品牌。
“体育+”商业：汗水经济催生的商业新形态。
人们健康意识的迅速增强，推动着全面运动的热潮不断高涨，在此背景下，“体育+”概念的商业形态应运而生，迅速崛起。
北京奥园city街位于奥林匹克公园中央大道的核心区域，正好处在国家体育场“鸟巢”与国家游泳中心“水立方”的中间地带。该街区不仅承载着奥运的精神与文化遗产，还以“北京亚奥遗产活化”与“集装箱创新城市空间”为核心理念。利用125组集装箱，这里成功打造了一条融合运动文化创意、主题消费、观赛社交以及休闲体验的“体育+文旅”型亚奥文化主题商业街。
沈阳环球港动感城将体育元素融入得淋漓尽致，占地10万平方米的“体育+”商业综合体，汇聚了众多核心体育IP，精心规划了体育生活购物中心、体育主题酒店、体育商务办公楼、体育培训中心、体育名人馆、水上运动公园以及卡丁车主题公园等七大主题生态区。该项目配备了长达266米的空中智能光影跑道、占地800平方米的专业滑板碗池、长达750米的沿河生态步道、4万平方米的竞赛级卡丁车赛场，以及高达25.85米的东北地区最壮观的室内攀岩墙等多元化场地设施，致力于打造一种别具一格的沉浸式运动感受。
五一假期，辽宁省青少年滑板俱乐部联赛接连举行，沈阳市跳绳锦标赛同期展开，天下武者超级联赛热闹非凡，花式毽球表演赛精彩纷呈，而逆重力城市攀岩精英挑战赛也相继上演，一系列精彩赛事轮番登场。
图源：月星集团
南京紫金·钟爱里项目，专注于体育运动领域的细分，精心打造了一个以骑行为主题的特色街区。该街区设计灵感源自紫金山脉的轮廓，构建了一条无台阶、全坡道的顺畅动线。骑行爱好者可以直接从地面滑行至负一层的商铺。此外，街区还会定期举办穿越紫金山的周赛和亲子平衡车比赛，将单纯的“运动消费”提升为一种“生活方式消费”。
公园式商业综合体：将公园的生态环境与商业空间巧妙结合，营造出轻松愉悦的氛围，成为众人休闲交际的热门场所。
五月新开设的POD商业项目包括南京玄武区的招商花园城、北京中关村的ART PARK大融城西区以及上海的古华庭。
南京玄武区的招商花园城，其商业建筑面积高达14.9万平方米。该项目巧妙地融合了约3.6万平方米的城市生态公园资源，以及正在建设中的双线城市轨道交通地铁6号线和9号线，成功塑造了南京首个PT/POD+TOD模式的项目。
该项目以“自然与持续发展”以及“天文探索”为核心主题，被定位为全国范围内首个「花园城RE系列」的旗舰型项目，致力于创建南京地区首个「天文主题购物中心」以及全天候开放的「活力公园」。以“自然可持续”与“天文探索”为核心，精心构筑了四大独具特色的主题区域，涵盖约8米高的「RE-CYCLE TREE」生命之树立体艺术展品、位于顶层的观星平台“星星的天台”、B1层的骑行友好区域以及生态科普展示点。
图源：南京玄武招商花园城
北京中关村ART PARK大融城，占地20万平方米，划分为东西两个区域，并与占地2万平方米的城市公园联手，构筑了北京首个大型POD商业综合体。该项目融合了生态、城市文化和国际潮流元素，以公园的活化作为城市更新的引领，塑造了“西区绿谷”这一全新的沉浸式体验形象。目前，西区已率先开业，而东区预计将在2025年底与公众见面。
图源：北京中关村ART PARK大融城
“24小时社交场”：夜经济活力释放消费需求。
商业活动正从传统的“12小时”模式向“24小时”模式转变，这一趋势不仅体现在沿海城市的厦门，也蔓延至高原城市拉萨。在这些地方，“24小时社交场所”正展现出城市夜间经济的无限潜力。
厦门的美丽天地，被定位为“全天候、全天候的活力生活新地标”，在白天，从元初食品精品超市延伸至SFC上影国际影城，通过一系列首店聚集满足顾客的消费需求；而到了夜晚，则以微醺聚会、午夜狂欢等时尚娱乐形式，承载着人们的夜生活，有效延长了商业运营时间，打造出“日夜不息”的消费生态圈。
拉萨王府井购物中心以“24小时不夜城”为定位，汇集了从早到晚的丰富餐饮选择，包括肯德基、麦当劳、霸王茶姬旗舰店、瑞幸咖啡以及滇牛酸汤牛肉火锅等知名餐饮品牌，同时还有横店影院、嘉兴会所 KTV、海港嘉年华电玩城等多样化的娱乐场所。该计划不仅打破了娱乐产业的时间限制和顾客群体界限，还引入了诸如寻静港湾足浴城、允梦养身馆、壹号健身、众联网咖、星里奥电竞主题空间以及天河台球旗舰店等众多特色品牌业态，从而更加鲜明地展现了“24小时不夜城”的独特标识。
无锡新泽文商旅和风里占地2.5万平方米，构成一个半开放式的街区。该街区以“烟火自在地 社趣新聚场”为设计理念，涵盖了从晨曦咖啡馆到深夜食堂的各类业态，以及从日间创意工坊到星光市集的多元化选择，致力于打造一个全天候、不间断的生活娱乐场所。
亳州宝龙广场的澳门街，以“日间咖啡、夜晚美酒、精致小吃、轻松休闲的生活方式”作为经营特色，成功吸引了20多家区域内的首店入驻，共同构筑了一个全天候充满活力的社交空间。
二次元主题商场，仍是存量商场升级转型的破局密码。
南昌银泰百货（八一店）和大连奥电未来城，这两家商场均在五月份新开业，它们原本是存量商场，现已改造成为以二次元为主题的商业空间。
大连奥电未来城，源自拥有二十余年历史的奥林匹克电子城，经过全新升级焕发新颜，定位为“东北潮漫IP首发地”，致力于打造东北地区首个涵盖各类业态的二次元商业综合体。该项目专注于二次元潮玩领域，以“穿越次元”作为故事发展的核心线索，精心设计了三大主题区域，并成功打造了“沃次元潮漫街区”、“龙漫广场”以及“宅舞联盟共享空间”等富有创意的场所。此外，项目还吸引了30多家东北及大连地区的首店品牌入驻，涵盖了手办、模玩、谷物以及三坑服饰等多个品类。
