近期，中海在土地拍卖领域表现尤为积极，继6月23日成功竞得天津河西区新梅江地块之后，6月25日转战济南进行补充收购；紧接着，6月26日，该公司以8.6亿港元的投标价格成功中标香港旺角山东街项目。
与天津地块成交的17.55亿元价格及仅0.29%的溢价率相比，中海在济南历下区文博西片区一期组团地块的溢价率飙升到了11.1%，这一显著的溢价率提升同时也拉高了楼板价格。
据了解，这一组合中包括了两个城镇住宅用地和一块商务金融以及商业用地，整体起拍价大约为29.47亿元人民币。具体来看，住宅用地分为文博西片区的一期西地块和东地块，其出让面积分别为15830平方米和32269平方米，地块的容积率均为2.7，楼面起拍价大约为18211元每平方米。而商务金融地块的容积率为5.5，起拍价则为58155万元。
最终，济南中海华山置业有限公司，即中海，以约32.74亿元的总金额成功竞得。经过换算，这两块城镇住宅用地的楼板价格达到了每平方米20232元。这标志着济南住宅用地的单价首次突破了两万元大关，也因此创造了新的单价地王纪录。
根据竞价记录分析，中海的对手仅有一个人。然而，尽管如此，两家公司均显现出志在必得的决心。经过110轮的激烈角逐，他们最终将楼板价格推升至前所未有的高水平。
之所以这两家企业会展开一场激烈的竞争，显然是因为项目本身所拥有的诸多有利条件。
2015年，济南中央商务区的建设选址在文博片区，而当时成交的文博西项目恰好坐落于该商务区的南部入口。历经近十年的精心规划与持续发展，该片区已展现出旺盛的消费潜力和综合实力。
项目一公里范围内坐落着被誉为济南最大城市综合体的济南万象城，而在稍远的位置，则是龙湖济南奥体天街。这两个项目分别在2019年和2020年正式投入运营，至今已日趋成熟，商业气息浓郁。在轨道交通领域，地铁4号线的浆水泉路站正在建设中，预计将在年底实现通车。
尤为关键的是，世界500强企业、区域总部的设立以及高端企业的加入，不仅吸引了人才的汇聚，而且进一步推动了住房需求的上升。以位于济南中央商务区的中信泰富九庐和绿城深蓝公馆为例，这两个项目的二手房价格均接近四万元，远超该城市其他区域的水平。
在此次挂牌出让活动开展之前，济南市2024年度国有建设用地供应计划中已经包含了这两宗城镇住宅用地。当时，西地块的编号是DMLD-13-02，而东地块的编号则是DMLD-13-04。这两宗地块的性质为居住与商业混合用途，其容积率设定为2.6，且建筑高度上限为54米。根据既定计划，这两宗地块预定于2024年8月进行供应。
然而，显然后续未能顺利进行“上架”程序，直至今年四月，济南市自然资源和规划局对位于历下区茂岭山东片区13街区的局部用地进行了进一步的实施和落实，并且已向社会公开并征求了各方意见。
简而言之，计划将街区内的部分居住与商业混合用地、以及一些教育设施用地，更改为城镇住宅用地，并且对相关地块的控制标准作出相应的调整。
该地块的最大规划建筑高度设定为80米，容积率设定为2.7。这两块地块共享编号DMLD-13-02，且其用地性质明确为城镇住宅用地。此外，DMLD-13-23地块的建筑高度限制也从150米提升到了180米。
除了上述调整，根据最新的挂牌文件，为确保DMLD-13-02住宅用地和DMLD-13-23商业用地的顺利开发，商业项目建成后需具备独立运营的条件，竞得者有权针对DMLD-13-23商业用地另行设立全资子公司，并签署土地出让协议。此外，这两块用地将同时进行出让，且商业用地开工时间不得晚于住宅用地。
值得注意的是，自土地出让合同签署之日起，中海公司必须向指定机构缴纳用于教育设施建设的费用，金额高达3亿元人民币。这一大笔开销无疑会显著提升项目的实际成本，导致楼板价格超过每平方米20520元。
实际上，根据官方网站提供的信息，中海地产于2008年踏入济南市场，其首个住宅项目为中海紫御东郡。随后，该公司相继推出了奥龙观邸、国际社区、华山、云麓公馆、学仕里、汇德里、寰宇时代等多个住宅项目。然而，在近两年的济南土地拍卖市场上，中海地产的表现并不活跃。
观点新媒体查阅历史公告发现，在2022年，中海在内地的16座城市成功获取了40块新土地，但遗憾的是，并未在济南进行新的项目储备工作。
2023年与2024年间，中海在济南成功获取了一块住宅用地。在这一年中，济南历城区的新增项目占地约5.5万平方米，整体建筑面积达到了17.3万平方米。该地块的交易价格大约为8亿元人民币，溢价率为6%。随后，该项目的名称被定为中海雪山境。
2024年，济南槐荫区新增的项目占地4.7万平方米，总建筑面积达到了19.7万平方米。该地块的交易价格为约16.03亿元，溢价率仅为0.25%。随后，该项目被正式命名为中海天空之镜。
自今年起，中海公司已于3月28日投入14.86亿元巨资，成功取得了位于济南历下区盛福片区的DSF-09-04地块。
可以说，依照往年的进度，中海公司在一季度便已“达成”了在济南区域全年的土地拓展目标。而此次意外获得的济南“地王”，无疑是一笔意外的收益。
在超额完成既定任务的同时，中海公司似乎在资金投入上也显得更为大方，甚至超出了标准。毕竟，盛福片区的地块备受关注，其热度丝毫不亚于近期成交的文博西片区组团地块。
去年4月，该地块原本计划与区域内另一宗地块一同进行捆绑出让，但流拍后，经过多次调整规划和重新挂牌，最终在今年2月得以确认，两地块将分别进行出让。
中海集团所获取的盛福片区DSF-09-04地块，其容积率设定为2.5，起拍价格达到了9.86亿元。这一价格比最初挂牌时的起拍价减少了大约2.86亿元。经过249轮激烈的竞价，该地块以50.7%的溢价率成功成交，成交的楼面价为9750元每平方米。
中海以高出市场价购得土地，创下济南住宅用地单价新纪录，这明显表明，中海正以强劲的姿态重返济南市场。
据消息透露，中海公司拟在盛福片区的地块上建设第四代住宅，项目名称定为中海时光之境，这将是该区域首个第四代住宅项目。在当前注重品质的背景下，中海在济南的新地王项目上，又将呈现何种类型的产品呢？
