毕业季又到了，大学生租房需求激增。 今年，我国大学毕业生人数首次突破1000万，其中不少是2000年以后出生的新生代。受反复出现的COVID-19疫情影响，对于刚毕业的大学生来说更是困难重重。刚刚走出学校寻找住房。 如何在大城市“生活”？ 新一代正在努力寻找自己的答案。
对于刚刚走出校门的大学生来说，找到一个满意的居住地和找到工作一样重要。 受COVID-19疫情对传统住房租赁模式的影响，今年也恰逢大学毕业生数量创历史新高，不少大学生在租房方面面临新的挑战。 经济日报记者走访高校毕业生，了解他们的租房需求和目前的找房情况。
网上找房的渠道有很多
“我们是疫情发生后第一批毕业生，当时学校暂时不让毕业生返校，所以我就在家网上看房子。当时我有点慌，打算看看尽可能多地在线上看房。在加入这份工作之前，我留出了大约一周的时间来线下看房。” 来自内蒙古的陆毅是中国农业大学2020届毕业生，他对刚毕业时的租房经历仍记忆犹新。
房屋中介机构也在调整服务方式。 在北京有6年租房经验的张晓强告诉记者，“来北京之前我已经联系了几位我服务的外国大学生，我会根据他们的需求选择合适的区域，通过在线VR看房”提前确定几套感兴趣的房源，这样可以缩短交易周期，提高效率。”
如今，毕业生已经逐渐适应了“云课堂”、“云毕业”的生活变化，可以利用网络资源探索更多的可能性。 为了看到更多的出租房产，除了常用的租房APP外，微信群、豆瓣群等社交平台，以及闲鱼、小红书等电商平台也成为大学毕业生经常使用的平台。 陆毅说：“有些房东会直接在小红书上发布房屋信息。 直接在帖子下面跟房东说比较方便。”
通过介绍，记者加入了一个名为“暑期租房群”的微信群。 他们大多数是即将毕业或已经毕业的学生。 群聊里的备注清楚地标明了各自的专业和年级。 群里时不时就会有人分享详细的租房信息。 “群里大部分都是老年人、老年人，所以找房子相对安全。” 群聊中一位毕业生告诉记者。
“房子是租来的，但生活不是。” 当“00后”进入社会后，他们对生活的期待也在选房的过程中变得具体化。 贝壳研究院高级分析师黄辉认为，“2000后思想更加开放，消费理念先进，他们将逐渐成为租赁市场的主力军，租赁消费升级是大势所趋”。
有很多沟渠和坎坷
对于大学生来说，房租往往是租房的一个障碍。 “研究生的预算有限，通常最关心的是价格。” 张晓强告诉记者。
“北京的房租太高了，现在的房租已经接近工资的一半了。” 在北京三元桥附近工作的奚小林在东五环外租了一套阁楼结构的房子。 对于高昂的房租，她感到很无奈。 陆毅现在租住在北京西站附近的一个小区。 他还表示，高昂的租金带来了很大的压力。 “我和朋友租的是一套两居室，租金按季交，‘押一付三’的原则，每个月大概6500元左右。”
记者以租客身份与北京某房屋中介机构沟通时，对方介绍，以一年的长租为例，租金一般按季缴纳，但首租需要“押金三分”。付款”和一次性支付一年服务费用。 租赁期间的费用以及水、电、煤气等费用。 如果租期为两年，第二年租金将增加3%。
对此，首都经济贸易大学特大城市经济社会发展研究所教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，“租金是获得的收入”房东出租房屋的费用，应包括住房的各种成本，如资本成本、维护费、税收和投资住房的利润。 高房价自然会导致高租金。”
除了租金高昂，“租期长”、“短租难找房”也成为毕业生的“痛”。 北京一家房屋中介公司的经理告诉记者，如果租约未到期，不再需要房屋，可以选择“转租”或“退租”，但每月租金的50%至70%将被扣除。收取手续费。 “这对应届毕业生来说有点不友好，”南京大学应届毕业生肖云说。
多方共同努力解决问题
“我会提前存下压岁钱和实习工资，以应对可能出现的房租上涨。” 毕业生周曦说。 “一开始我也能‘兼职’，但慢慢习惯了，我就主动调整自己的支出，比如少出去聚餐，也克制不必要的支出。” 陆毅说道。
面对租房的种种忧虑，大学生通过开源节流的方式积极应对。 黄辉建议，首先要慎重选择住房租赁机构，并及时关注当地住建等相关部门发布的风险提示清单。 其次，短期内缴纳租金，注意租金和押金分开缴纳，确保押金安全。 第三，采用规范的租赁合同，降低租赁过程中因合同签订不当带来的风险。
北京大学国家发展研究院院长姚洋在网上建议，有实力的租赁公司可以对新就业的大学毕业生免收租房押金，采取按月缴纳租金的方式，减轻毕业生的负担。 据记者观察，针对应届毕业生，目前市面上大部分长租公寓机构都提供“月租”、“零元搬家”等服务。
为了解决毕业生租房问题，中央明确了国家级住房保障制度的顶层设计，多地也推动出台福利政策。 旨在解决刚毕业大学生、新公民、年轻人等群体住房困难的保障性租赁住房就是其中的重要一环。
从中央层面看，去年7月，国务院印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，提出扩大保障性租赁住房供应，缓解住房租赁市场结构性供给不足，促进以人为本的新型城镇化。 推动实现全民住房。 根据规划，“十四五”期间，将在40个重点城市新建保障性租赁住房650万套，预计解决1300万人住房困难。
从地方层面来看，今年4月，北京市住建委宣布，将牵头试点应届大学生，并于2022年启动青年公寓与保障性租赁住房配套工作。项目近千套房屋，全部为全装修交付新房。 “入住”的月租金在2000元至3000元之间，低于市场平均水平； 去年8月，成都市还发布了关于加快发展保障性租赁住房的实施意见； 苏州去年10月提出，未来三年，提供不少于10万套人才公寓……
但无论是新增还是改造现有住房，都需要大量的初期投资，主要通过未来的租金收入逐步回收，投资回报周期较长。 因此，发展住房租赁市场，仍需拓宽住房租赁企业融资渠道，吸引社会资本进入。 其中，公租房REITs被视为解决保障性租赁住房发展瓶颈的重要工具。
去年6月，保障性租赁住房被纳入基础设施公募REITs试点范围。 今年4月，我国首个保障性租赁住房REITs项目上报国家发改委。 业内人士认为，这是保障性租赁住房基础设施REITs产品发行取得突破性进展的标志。 7月29日，宏图创新深圳人才安居信托、中金厦门安居信托获得中国证监会核准注册。 相关试点工作加快推进，正在成为财政支持解决新公民、青少年等群体住房困难的重要举措。
“保障性租赁住房REITs可以为持有大量租赁住房资产的地方政府和企业提供盘活存量资产和筹集股权资金的新渠道，有效缓解和规避地方政府和企业的资金压力和金融风险，促进住房租赁市场的发展。 。 健康发展也将有利于改善原有投资规模大、资金回收周期长的困境，从而吸引更多社会资本参与保障性租赁住房建设，加快保障性租赁住房建设进程和社会供应规模，促进保障性租赁住房社会化。解决大城市的租金问题。”中信证券投行委员会委员、债券承销部及结构性融资部行政负责人郭春雷告诉记者。
本报记者 郎景宁
