克而瑞物业管理公司发布的全国物业管理行业5月报告揭示，到了2025年5月31日，全国范围内仅有7家物业管理企业能够维持百亿市值这一门槛。
截至五月末，65家上市物业企业整体市值达到了2566亿元，这一数字比4月份的2631亿元减少了2.5%，然而，与年初相比，市值却增长了10%。在这些企业中，市值分布呈现出“二八定律”，即在分化明显的市场环境中，处于领先地位的企业在资本市场的风险抵御能力上更为突出。
实际上，资本市场上的相关数据同样明确展示了物业行业目前的状况。面对上市物业企业收入增长速度的减缓，以及净利润的持续下降，物业企业要想重新赢得投资者的信任，尚需一段不短的时间。
物业股持续底部盘整 65家上市物企股价上涨0.4%
克而瑞物业管理监测的数据揭示，5月份恒生物业服务与管理指数出现了2.1%的下滑，在此期间，共有65家上市物业管理企业股价实现了0.4%的涨幅。
整体来看，下跌的公司多于上涨，共有29家企业股价实现上涨；在这其中，涨幅最大的前三名分别是众安智慧生活、德商产投服务和鲁商服务，众安智慧生活的涨幅高达41.3%；而年初至今，股价涨幅最高的依然是众安智慧生活、鲁商服务和南都物业。
实际上，在2024年，物业板块的股价经历了明显的起伏。当年2月，上市物业企业的平均股价跌至谷底，而到了5月，随着“5.17”地产政策的发布，物业股也跟随地产股一同实现了回升。
在十月份，中国人民银行、金融监督管理总局以及中国证券监督管理委员会共同发布了一系列旨在提振资本市场的政策，这些措施激发了一波市场行情，进而使得物业股票的平均价格上升至本年度的最高点。
然而，政策的积极作用正逐渐消退，导致物业类股票未能持续上涨，股价再次出现下跌。截至今年5月底，整体股价依然处于低位徘徊状态。
从企业性质角度分析，央国企背景的物业管理企业，其抵御市场风险的能力依旧显著高于民营企业，它们在遭遇市场波动时展现出更强的抗压性；特别是在经济下行阶段，其表现更是超越了民营企业，股价回升的趋势也相当明显。
从评估的视角分析，五月上市的物业企业市盈率明显反弹，截至五月末，这些上市物业企业的市盈率平均值达到了17.01，尽管这一数字比四月份的20.83有所减少，但与2024年底的9.9倍相比，仍有显著的增长。
这表明，伴随着房地产政策环境的改善，一系列扶持措施相继推出，对物业行业产生了正面效应，进而促进了物业股票估值的回升。
总市值较年初上涨10% 百亿市值物企维持7家
随着行业估值修复，上市物企市值也较年初有所上涨。
截至月底，65家上市物企的总市值达到了2566亿元，这一数字比4月份的2631亿元减少了2.5%。然而，与年初的2325亿元相比，涨幅约为10%。尽管如此，与2022年4月的4223亿元相比，整体市值仍下降了39%。由此可见，物业企业要恢复投资者信心，尚需一段时日。
观察企业市值分布情况，我们发现市值低于30亿的物业企业占据了绝大多数，具体而言，在65家上市的物业企业中，有54家的总市值不足30亿元，这一比例高达83%。此外，企业市值分布呈现出明显的“二八”格局。
在物企市值方面，超过百亿的企业共有7家，这一数量与年初保持一致。这些市值超过百亿的企业包括华润万象生活、万物云、碧桂园服务、中海物业、保利物业、招商积余以及绿城服务。在这其中，华润万象生活以781亿元的总市值位居第一位。
实际上，65家上市物企总市值上涨有两大关键因素。
去年，众多上市物业企业积极进行股票回购，并发布了大规模的回购方案。据克而瑞物业管理的监测数据显示，在一年内，共有11家上市物业企业进行了共计321次的回购操作，累计回购的股份数量达到了1.62亿股，总回购金额高达8.03亿元。整个年度的回购活动以频繁且金额较小的特点显现，回购的次数显著超过了前一年（259次）。
众多企业倾向于采取派发股息的方式以提升投资者信心，在2024年，共有60家上市物企中，有29家实施了股息分配，累计派发股息总额达到了约123.3亿元，值得注意的是，其中有23家企业已经连续两年进行股息分配。
通过实施回购计划及发放股息，向市场传达出该行业价值可能被低估的信息，旨在稳固股价与市值，进而增强整个市场的信心。
资本市场表现反映出，股价与市值正处于底部修复过程中，物业管理行业的调整态势仍在进行。在这一调整期，资金实力雄厚、基本面良好的企业展现出了更强的抗风险能力和生机活力。
目前，物业管理领域因受宏观经济状况、房地产市场波动以及消费者需求提升等多重因素的作用，正遭遇一系列挑战。尽管如此，该行业仍拥有众多发展机会，包括政策扶持、技术助力以及服务模式的创新。展望未来，物业服务企业需强化风险控制，深化服务模式创新，加快数字化转型步伐，加强人才队伍建设，改善资本配置，提高ESG（环境、社会和治理）表现，同时加强行业间的协作，以此来增强自身的市场竞争力。
