一、全国40城租赁市场景气度概况
安居客租赁市场景气度指数表明，5月份全国40个城市的租赁市场景气度指数略有下滑，降至71.4。尽管本月整体市场热度依旧维持在温和状态，然而考虑到当前正值夏季毕业季，今年的租赁市场景气度相较于去年同期显得较为疲软。
整体观察，五月新增的租赁房源挂牌数量较上月有所减少，降幅达到了7.8%，反映出房东的挂牌意愿有所减弱。与此同时，市场的需求端整体表现并不热烈；尽管租赁市场的线上需求热度较上月略有提升，涨幅为1.3%，但一线城市的租赁需求回升幅度却并不显著。需特别关注的是，尽管新增挂牌房源供应增速有所减缓，且市场需求热度略有回升，5月份的租赁挂牌价格仍小幅上涨了0.2%，这一涨幅标志着之前连续三个月的价格下跌趋势得到了终止。进一步观察挂牌房源的去化周期，我们发现，自进入第二季度以来，租赁房源的出租难度依然在增加。总体来看，随着“毕业季”临近，租赁市场显现出微弱的回暖迹象，但整体市场活跃度仍不及去年同期。六月，毕业季的租房需求将涌入市场，届时市场供需两端均有望实现增长。
二、重点城市租赁市场收益率表现
安居客的监测数据揭示，5月份，各大城市的挂牌租金收益率总体上保持稳定态势。具体来看，上海、广州、重庆、西安以及南京这五个城市的挂牌租金收益率较去年同期略有上升。回顾一季度以来的数据，北京和广州的挂牌租金收益率保持稳定，而上海和深圳的挂牌租金收益率则出现了轻微的下降，这一现象主要归因于房价和租金的双重压力所致。
二线城市在整体挂牌租金收益率方面表现较为突出，特别是成都、重庆、西安和武汉等城市，其整体收益率依然稳定在2.2%-3%的合理范围内，略有波动。从今年一季度开始，杭州、重庆以及西安的挂牌租金收益率呈现出轻微上升的态势。其中，重庆和西安的租金收益率上升主要得益于二手房成交价格的下降，这在一定程度上提高了租金收益率。杭州在春节期间过后，租赁市场的需求热度逐渐升温，这一趋势促使挂牌租金略有上升，进而带动了挂牌租金收益率的轻微增长。
三、针对全国40个城市的租赁市场，其供需状况分析如下：首先，全国40城租赁市场的领先指数中，价格指数表现尤为突出。
安居客发布的全国40城租赁价格指数表明，在5月的租赁市场步入“毕业季”阶段，受需求微幅回升的推动，全国40城的平均挂牌租金大约为43元每平方米每月，较上个月略有上升，涨幅约为0.2%。在这40个城市中，本月份有13个城市的租赁价格指数环比呈现小幅增长，价格上涨的城市数量与上个月相比略有提升，尽管如此，挂牌租金的环比涨幅并不大，所有涨幅均不超过1.5%。同时，仅有两个城市的租金环比下降幅度超过了2个百分点。进入5月份以来，整个租赁市场的价格走势相对保持稳定。
五月，一线城市在租金挂牌的环比数据上相对表现不错，其中上海、广州和深圳的租金均有小幅的环比上升，特别是深圳，其挂牌价格环比增长了1.2%。与此同时，在二线城市中，乌鲁木齐、呼和浩特、长春、无锡和厦门等城市的租赁挂牌价格整体表现亦相对较好。总体而言，在通常夏季大学生毕业季来临之际，一些核心的一二线城市，其挂牌租金价格往往会出现小幅的回升趋势。本月，部分一线城市的挂牌价格已经有所体现。
2、全国40城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现
五月，我国40个城市的租赁市场新增挂牌房源数量较上月有所减少，降幅为7.8%。据安居客的监测数据，当月只有5个城市的租赁新增挂牌房源供应量实现了小幅增长，但增长幅度并不大，而大多数城市的租赁新增挂牌房源供应量则出现了下降。具体来看，有11个城市的租赁新增挂牌房源供应量环比降幅超过了10%。
本月，一线城市新增的挂牌房源供应量较上月有所减少，且减少幅度较大。特别是北京和深圳两地，新增挂牌房源的环比降幅超过了10%。在二线城市中，哈尔滨、兰州、济南、西安、太原以及武汉等城市的新增挂牌房源供应量环比跌幅也均超过了10%。一方面，受二手房去库存效应的波及，租赁市场的增量供应受到了一定程度的分散；另一方面，自今年第一季度起，挂牌租金的走势相对疲软，这也间接削弱了房东们挂牌出租的意愿。
本月正值毕业季，租赁市场迎来新的行情，全国范围内40个城市的线上租赁需求热度较上月略有上升，增幅达到了1.3%。在核心的一二线城市，租赁线上需求热度普遍出现小幅增长。具体来看，一线城市中，深圳的需求热度环比略有下降，减少了1.1%，而北京、上海和广州的租赁线上需求热度则均有所上升，其中上海的需求热度环比增长了2.4%。观察近两年租赁市场在毕业季的表现，我们发现热点二线城市的需求热度尤为突出。在本月，一些二线城市的租赁需求热度明显上升，诸如贵阳、哈尔滨、郑州、南京、重庆和杭州等城市，其线上需求热度均显示出较为良好的态势。
3、全国40城租赁领先指数-挂牌周期表现
五月，我国40个城市的租赁房源挂牌周期相比上月增长了两天，周期延长至42.1天，整体上挂牌房源的去化难度有所提升。在本月，苏州除外，全国其他40城的挂牌周期普遍较上月延长。特别是，有17个城市的挂牌周期增长超过了整体平均水平。
整体而言，自5月份起，挂牌房源的租赁难度并未因“毕业季”的来临而有所减轻。在一线城市，挂牌租金水平偏高，租赁难度有所上升；特别是上海，其挂牌周期较前增加了4.2天，北京则增加了1.7天。至于二线城市，西安、杭州、南京和武汉等城市挂牌周期普遍增长了大约2天，而成都的挂牌周期则大幅增加了4.1天。从整体挂牌时间分析，西安的房屋租赁挂牌周期大约为30天，在众多二线城市中属于最短。这主要是因为该城市有众多活跃的毕业生，使得租房市场的去化速度相对较快。
